文旅小鎮在招商運營上有哪些需要注意的呢？文旅小鎮當然以旅游商業為重點，而旅游商業的一大特點是經營的季節性，即有明顯的淡旺季之分。季節性是大多數旅游地的典型特征，旺季欣欣向榮，淡季門可羅雀。中國西部地區的大部分景區，在冬季的幾個月，會進入淡季，商鋪開業率甚至不足50%。

這就要求旅游產品的設置和后期運營盡量延長旅游旺季，并設置可行的四季旅游產品和旅游服務。

在招商運營中，小鎮運營管理團隊可以通過制定免租期的招商策略來吸引商戶入駐。

招商免租策略吸引商戶

如何操作，有這們的案例比如說有三年免租期，前三年什么都不用給小鎮，只要交物業押金就可以入駐，這樣就會造成商家就算不做生意也不會退鋪，因為沒有成本。

如果想要建立門檻，設定收回商鋪的評價標準，可以把租期變成五年，前兩年交，后三年免?；蛘甙炎饨鹌骄轿迥?，每年都交一點，這樣商戶做不了生意，會主動把商鋪退給小鎮運營管理公司，也有利于進行商戶的優勝劣汰。

具體的運營策略需要結合當地具體情況來制定，必竟不同的地理位置也存在不同的優勢劣勢。

有選擇性的招入商戶

有些商戶沒有開鋪經驗，憑一腔熱血進來，則需要控制這類商戶的比例，一般會控制在15%-20%之間。這類商戶如果大量存在會影響整個小鎮的經營效益。

要考量業態的吸客能力

比如旅游商品，聽起來很有旅游特質，事實上旅游商品沒有帶客能力，幾乎很少有人是沖著旅游商品到小鎮旅游的。除非是像奧特萊斯這種類型的，嚴格意義上來說不是旅游商品，而是旅游購物，旅游是它的副產品。

處理好與屬地百姓的關系

招商過程中可能會遇到一種情況，比如說有兩年的免租期，本地居民覺得時機不錯，我可以先租下來，如果做得好我就繼續租，如果做不好我就跟你打官司，讓你賠我的錢，所以制定招商政策時候，應該與屬地的百姓處理好關系。

另外符合當地文化的主題街區設計，以及適合文旅小鎮的業態品類組合，這些對于文旅小鎮的發展都是有著非常重要的影響的。文旅小鎮必須要有自己的特色，才能吸引消費者。

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