新常態下，三四線城市商業地產會如何發展？隨著生活水平的提高，人們對于商業地產的要求也越來越高，對于三四線城市的商業地產來說，又應該如何發展，才能吸引到消費者的目光。首先我們來看看現在三四線城市的發展的現狀是怎樣的？

中國的的三、四線城市在商業上，一般只有一個商業中心，而且基本上都是老式百貨店或傳統的商業步行街；消費者對商業位置尤其敏感，往往離開商業中心幾十米的距離，商業經營便面臨巨大挑戰；消費者的消費能力與品牌敏感度低，大部分人仍處于滿足日常生活需求和價格敏感的階段；租金收入與投資回報不相符，正常的商業投資回報期是10年，而三、四線城市由于經濟發展水平偏低，租金比一、二線城市的平均水平會低很多，商業投資回報期一般在15年甚至20年。

最后，也是非常重要的一個現象，這些城市的人口發展將進入停滯期。據統計，2014年中國人口流入最多的前15個城市中，除了東莞和佛山外，其它都是一、二線城市。加之多年實行的計劃生育政策，絕大部分的三、四線城市今后的人口數量不會有大的增長，人口結構也不可逆轉地走向老齡化。這無論對于住宅市場，還是商業市場，都是一個最不利的因素。

在如此的現狀情況下，三四線城市的商業地產又要怎樣面臨的新發展機遇與挑戰呢？這些城市確實都存在著商業升級換代的需求和空間，傳統的商業產品形態需要被現代的商業形態替代，傳統的商業建筑空間也需要進行更新換代，以主題街區設計給空間以靈魂，讓消費者在消費時不僅得到物質的滿足，同時也提升精神的享受，居民更高水平的消費需求需要被滿足。但是，在當前階段進入三、四線城市發展商業地產，面臨的困難似乎同樣現實和清晰。

三四線城市商業實體的租金水平和商鋪銷售的利潤空間，商業資源，消費能力，管理成本和難度，商業的存量等各方面與一二線城市都存在明顯的差距，導致三四線城市的商業發展也更為困難。因此要做好三四線城市商業的發展提升，還需要綜合考慮各方面的因素，從軟件到硬件全面做好提升，如此更好的滿足消費需求，才能更大的提升消費動力。

巖嶼設計專業從事大型商業地產策研，擅長設計打造具有獨特屬性的差異化實體商業空間文化標簽，服務中小型傳統商業物業轉型升級，對各種類型商業街區設計、主題商場設計策劃運營管理有獨到和深入的了解，通過新零售，新餐飲，新市集，新文旅，新體驗的5新需求模型，賦予商業投資標的獨一無二的內容和價值