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致力于餐飲商業空間和體驗式商業空間的策劃定位、場景設計、招商落位、運營管理。

為啥說商業已進入“反MALL階段”

2022-10-27


藝術品和商業結合的項目已經成為大都市的常見的樣子,越來越多的城市開始了個性化定制的的潮流,滿足年輕人的需求,社交等消費和精神體驗。

城市旅游的目的地正在從旅游地轉變為商業的文旅商業。結合吃喝玩樂,商業綜合體正成為越來越年輕群體的選擇,藝術綜合體正成為城市旅游的新目的地,人們在這個出行不便的生活方式,尋找能有一方的休憩之地,聊以慰藉生活中的疲倦。

所以當下的老商業都需要消費升級、場景需要重新構造審美進化,背景下,藝術的導入,就成為當下的破局之道,同樣的對城市的旅游的樣貌和旅游有帶動的作用,藝術的融入也同業會讓年輕人的更加的注重精神的享受。

無論是藝術商業綜合體,還是藝術園區、街區等,藝術元素與商業氛圍的融合,都會給項目帶來極大的人氣與關注。大名鼎鼎的K11和芳草地,崛起的藝術區,通過集成美術館、街區與場景空間,再吸引各種高級商業體和零售業進駐,在重新改造城市區域上已初見成效,在藝術圈的口碑也很好。

藝術商業是社區群體審美和精神層面的外在表現。地產與藝術的真正融合,是需要碰撞、深思熟慮并長期積累沉淀的過程,無法通過規劃設計做到一蹴而成?!?/span>


事實上,商品已經超越了本身的意義,而線下的體驗也更大程度上成為消費者追求人文、藝術與審美體驗的需求升級的載體。藝術空間與商業空間的融合實質是立足于當下消費者的生活,通過有質感的環境和氛圍的營造,打造出有品質、有內涵的活動空間。

上海幸福里


01

如何成為城市旅游的新目的地?

目前已經成為年輕人打卡地的商業綜合體,諸如杭州天目里、上海幸福里、深圳十畝地等藝術綜合體,借由藝術,重塑與破解Z世代場景審美的奧義,其不再局限于商業綜合體,更是藝術生長的高地,有了獨特性,對于年輕游客來說,這就不再是“到此一游”的打卡地,而是在城市的傳統景點之外,值得“專程拜訪”的新目的地,其大抵也有如下幾個特點:

反Mall階段的獨特美學

有學者曾說,國內的商業已經進入到了反MALL階段,是美國和日本商業已經歷過的功能過剩、精神至上的時代,比起最終目的是消費的各項傳統功能,年輕人更注重精神上的觸達,在他們的消費過程中,也因此表現出了強烈的個性化、標簽化、潮流趨向化與顛覆精神,因此,讀懂年輕人的審美的商業綜合體,才擁有創造商業空間目的地的靈魂。

杭州的天目里,在“硬質界面的包裹下,是一個柔軟而豐富的內核”,其在整體的設計上,就已將高維的藝術注入其中,卻在落地之時,讓藝術不再高高在上,不是美術館中冷冰冰的陳設與裝置,而是融入到整個空間,成為人人都可接觸與呼吸到的東西。

杭州天目里蔦屋書店


生活方式提案者

在體驗經濟下,藝術綜合體同樣也要提供能夠被體驗的藝術,進而重塑藝術、空間與人的關系。

《打造消費天堂》一書中提到,百貨公司售賣的多數商品并非必需品,但“有機會觀看和觸摸各種各樣的商品、參觀這些精美的建筑及其他,讓購物成為一種休閑活動,這是一種含義更豐富的指向”,百年前百貨業在中國剛興起時是如此,百年后藝術綜合體的出現,同樣是與藝術、文化結合的當代休閑活動。

在一個合格的藝術綜合體中,每一戶商家都是精心甄選過的,與綜合體氣質調性相符,游客可以從設計、時尚、文化、辦公、零售、餐飲、住宿等多元業態中,全方位體驗藝術所帶來的心靈覺醒,撬動根植于內心的渴望,汲取到與過去截然不同的全新生活方式,更能觸碰到潮流的方向。

上海K11購物中心


更輕盈的旅游模式

受困于城市旅游的一系列問題,傳統城市景區、綜合體自帶一種“緊張感”“沉重感”——緊張的行程、緊張的人流量、體驗完就后悔的消費……相比起來,藝術綜合體因其“藝術”特質,盡管有著商業背景,卻也會將“商業”藏得更好,顯得更自由卻也更沉靜,無形中便有了“大隱隱于市”的避世之感,在其中的飲食、看書、住宿,都是柔和而緩慢的,作為目的地來說,整體的旅游體驗與旅游模式,都更為輕盈。

真正的商業消費,在這里就如同冰山,線下只是一部分,販售的是文創產品、精致食物,而線上才是看不到的“重頭戲”,為真正的共鳴者提供“精神食糧”。就如天目里有專門的APP“目里”,以“這里有你想要的美好生活”為標語,囊括了園區導覽與電商百貨功能。對于藝術綜合體來說,消費在目的地之外,更顯細水長流。

上海油罐藝術中心


02

藝術綜合體:消費在目的地之外

過去的一年,上海舊改項目比比皆是,南京路、淮海路的商業競爭使得商場更新迭代的速度超過全國其他城市,Tx淮海就是其中之一。Tx淮海為城市商業綜合體帶來了一種全新的商業模式——策展型零售,即專業策展管理+創新體驗零售(CURATION+RETAIL)的結合,它不同于傳統商業認知,將策展轉化為零售新力量,并通過故事來講述一些網紅熱題,同時以情感銷售延伸商機,為新消費社群創造一個傳遞多元文化與年輕生活方式的平臺。

作為這個領域的先行者,Tx淮海倡導“Digital數字化、Oasis綠洲、Urban都市、X(Collaboration)跨界”為城市永續發展的核心理念,為新消費社群創造一個傳遞多元文化與年輕生活方式的平臺。Tx淮海在2019年9月舉行的“嗨!一起淮?!眲撔路鍟?,內容涉及“超級黃油青年會議”、“睡前夜總會”、“黃油考古俱樂部”等,成為了年輕力交流的中心。

TX淮海

總而言之,這可能是一個你找不到任何對標案例的購物中心。它沒有完全遵循任何一個盒子商業法則,比如清晰閉環的動線,明亮清晰的商鋪展示,甚至連一個正常的中庭也沒有。人走在其中,時常會處于迷路狀態,找不方向,找不到上下的樓梯是常事。


但同時,你又不得不被其品牌內容的豐富性所吸引。一眼過去,到處是一般商場未曾出現過的品牌,從陳冠希的潮牌開始,有專門賣寵物衣服的品牌,有室內滑雪還有vintage的集合店,基本每一家店都有值得自己的獨特性格。

或許“策展式零售”就是這么表達,策展在前零售在后,相比過去的K11和芳草地是購物中心里放藝術裝置,這里更像是在美術館里放商鋪,但是這一概念確是進入了太多年輕人的視野,成為可以到達的一站。

上海TX淮海


03

藝術綜合體的城市旅游夢

作為城市打卡地的商業綜合體,使城市的先鋒潮流有了展示的窗口;成為城市目的地的藝術綜合體,勢必將帶領城市旅游的向更高緯度邁進,它們以商業為骨,以藝術為魂,其未來可能的模樣,為城市旅游突圍提供了足夠價值與意義。

真正的“城市客廳”

城市綜合體這一商業地產概念提出已有半個世紀,而當我們開始重新審視年輕人的審美與需求,當下千篇一律的實體商業風格確實已無法實現大眾化表達,比起普通的消費與打卡,打造為一個具有審美、趣味、活力的“城市客廳”,或許是一種可能的新選擇。

在社交需求的加持下,社交場所正在變得亟需,并向著從“以商業為中心”向“以體驗為中心”演變。旅游同樣也是一種社交需求,每個在旅途中的人,一個放松、高級的社交場所,足以令人趨之若鶩。在藝術綜合體中,符合當代年輕人品位的餐飲、住宿、體驗場景,為城市旅游提供了足夠的社交空間,更有單人獨處、多人社交的新玩法在不斷拓寬想象邊界。

香港K11


半小時生活圈藝術輕度假區

對于城市居民來說,如果城市周邊郊區、鄉村屬于一小時生活圈,那么藝術綜合體所體現出的“藝術輕度假區”則是被忽視的“半小時生活圈”。

因文化藝術的滋養,在藝術綜合體的“輕度假”顯得不虛此行,既不必擔心舟車勞頓,也能在藝術化的小日常中,感受城市的新審美語言,過去,要感知這些,需要去往城市各個角落的不同地方——圖書館、公園、美術館、藝術酒店……而在城市藝術綜合體中,這些場景被聚攏在了一起,并以浸潤的緩慢敘事方式,呈現出“藝術輕度假”的美好氛圍,使人與城市更有溫度地連接。

上海TX淮海


“城市旅游數字化”呈現者

藝術與數字化、新科技從不相悖,甚至因其在思想上的領先,常常是新科技的呈現者。我們的城市,正在加速進入“數字時代”,更與城市旅游息息相關,藝術綜合體,成為了城市旅游數字化發展的最佳呈現者,更是對未來城市、未來旅游的想象最大化。匯集于此的全新體驗店、概念店,基于藝術靈感建立起來的新空間、新建筑,挑戰未知價值的藝術項目,使得智慧城市有了場景,“智慧旅游”在藝術綜合體找到了落地的可能,更為冰冷的數字化,提供帶有浪漫色彩的藝術指引。

巖嶼團隊深度研究《人間煙火氣》的民生類實體商業項目,2022.后疫情時代用商業進化視角關注商業的變化,重構商業零售業態,商業混搭,通過景觀人文裝置的藝術再造設計,引發人們對商業價值的思考。從而塑造出具有話題性、流量性的商業,最終讓商業從《內容上》引起自媒體的傳播。打造的新商業具有以下標簽:商業類型相互融合,共享氛圍主題鮮明,動線規劃靈活多變,商業與人文藝術景觀相互滲透,功能布局內容上多以美食小吃及文化傳承、文娛演繹、非遺展示、文創手作、農貿市集等強體驗商業類型相互交叉鋪設,從而形成最具體驗和引流功能的商業模式。

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